Замок Трате

Историческое наследие

Замок был построен в XIX веке и использовался как королевские конюшни австрийского дворца с отдельным дворцом. Общая площадь внутренних помещений составляет более 1,100 м². Прилегающая территория представляла собой ботанический сад с тюльпанами и фруктовыми деревьями.

Кадастровая структура

Участок 139/0: 1,064 м² (сельхоз + застройка)

Участок 138/0: 182 м² (сельскохозяйственная)

Участок 141/1: 23,422 м² (сад + сельхоз + лес)

Участок 38/0: 611 м² (застройка)

Участок 39/0: 1,117 м² (застройка)

ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ: 26,396 м²

Галерея проекта

Исторические постройки, планы развития и концепции

Исторические конюшни

Территория комплекса

Элитное коневодство

Природное окружение

Концепт-план

3D визуализация

Мультифункциональный комплекс

Уникальное сочетание элитного отдыха, конного спорта, гастрономии и винного туризма

Бутик-отель

15 элитных номеров (50-80 м²)
Историческая аутентичность
Современные удобства
Премиальное обслуживание
350-500€ за ночь

Конный центр

20 стойл для элитных лошадей
Школа верховой езды
Разведение элитных пород
VIP-стойла для гостей
800-1,200€/месяц за стойло

Винодельня

Собственное производство
Дегустационные залы
Винные туры
Эксклюзивные сорта
Экспорт в Австрию

Пивоварня

Крафтовое пиво
Традиционные рецепты
Пивные туры
Seasonal collections
Региональное распространение

СПА-центр

Wellness-программы
Массажные кабинеты
Сауны и хамам
Косметические процедуры
150-300€ за процедуру

Элитный ресторан

Авторская кухня
Местные продукты
Michelin-уровень
Винная карта 500+ позиций
120-200€ средний чек

Event-площадки

Свадебные церемонии

Романтические свадьбы в историческом замке с возможностью размещения до 150 гостей

15,000-25,000€ за мероприятие

Корпоративные мероприятия

Конференции, тимбилдинги, презентации в уникальной исторической атмосфере

8,000-15,000€ за мероприятие

Частные события

Дни рождения, юбилеи, семейные торжества в эксклюзивной обстановке

5,000-12,000€ за мероприятие

Ботанический сад

Фруктовые деревья

Исторические сорта яблонь, груш, слив. Собственные фрукты для ресторана и переработки

Тюльпанные поля

Восстановление исторических тюльпанных садов по образцу XIX века

Столетний парк

Сохранение и развитие исторического паркового ансамбля с редкими видами деревьев

Уникальная локация

В самом центре Европы, на границе Словении и Австрии

Грац (Австрия)

60 км

Крупный аэропорт

Любляна

100 км

Столица Словении

Вена

250 км

Имперская столица

Триест

250 км

Итальянское побережье

Туристическая привлекательность

Горнолыжные курорты

Мирового уровня в 30 минутах езды

Термальные курорты

Известные спа-центры региона

Винные маршруты

Среди волнистых виноградников

Развитие туризма

Австро-словенский туристический коридор

Растущий поток туристов между двумя странами, развитие совместных маршрутов

Культурно-исторический туризм

Интерес к австро-венгерскому наследию, рост элитного туризма в регионе

Конный туризм

Популярность конных туров, особенно среди состоятельных европейцев

Инвестиционная модель

Детальный финансовый анализ мультифункционального комплекса

Структура инвестиций

Покупка комплекса 900,000€

Реконструкция отеля 1,200,000€

Восстановление конюшен 800,000€

СПА и ресторан 600,000€

Винодельня и пивоварня 400,000€

Благоустройство сада 200,000€

ОБЩИЕ ИНВЕСТИЦИИ 4,100,000€

Структура доходов

Отель (15 номеров) 850,000€/год

Конюшни (20 стойл) 240,000€/год

Ресторан 420,000€/год

СПА-центр 180,000€/год

Event-мероприятия 280,000€/год

Винодельня и пивоварня 130,000€/год

ОБЩАЯ ВЫРУЧКА 2,100,000€/год

0

тыс.€ выручка/год

0

тыс.€ расходы/год

0

тыс.€ EBITDA/год

0

% годовая доходность

Финансовые показатели

ROI

18.3%

Годовая доходность

Окупаемость

5.5

лет

NPV (10 лет)

2.8M€

Чистая приведенная стоимость

Планы развития

Генеральный план

Функциональное зонирование

Императорские конюшни XIX века